可溢价200的四点软景配置上0屋顶花园

可溢价200%的四点软景配置（上）

园林景观是一个非常重要的客户敏感点。园林景观系统中，重中之重就是软景了。软景效果如何，很大程度上是通过软景配置来决定的。往往，植物是落入眼帘的第一景观元素，也只有它能产生四季变化，因此也最具生命力。如何… 　　园林景观是一个非常重要的客户敏感点。园林景观系统中，重中之重就是软景了。软景效果如何，很大程度上是通过软景配置来决定的。往往，植物是落入眼帘的第一景观元素，也只有它能产生四季变化，因此也最具生命力。如何通过软景配置为楼盘实现溢价？做好以下四点，便可使项目轻松溢价超过200%。　　分层次配置　　很多时候，提到软景配置，大家第一时间就想到五重景观，这就属于植物的层次配置。　　龙湖地产最为著名的五重景观，其标准层次是：第一层，高7米至8米、胸径20厘米以上的大乔木；第二层，高3米至6米的中乔木；第三层，高1米至3米的小乔木、大灌木、球形植物（最易形成满足视线范围内绿量）；第四层，1米以下地被、小灌木（可成为最有特色、层次最丰富的部分）；第五层，0.2米以下的草坪、小地被。　　在软景配置比例中，乔木、灌木、草坪的所占比例根据项目档次定位不同而不同。　　在针对植物的层次感配置时，对重点大乔木的种植可以重质不重量。通过堆坡以及适当增加中下层的层次密度，可以提升绿量及绿化效果。　　分花期配置　　除了不同层次的配置，植物配置还应该讲究花期配置。比如春季白玉兰、迎春花、樱花；夏季紫薇、合欢、广玉兰；秋季月季、一串红及变叶木；冬季常绿针叶林，各季植物配置得当，可显出四季花开不绝。若杜鹃、合欢、紫薇、金丝桃、红叶李、鸡爪槭配置在一起，观赏期可延长半年。　　与建筑的配合　　软景的配置效果还与各种景观要素之间有着千丝万缕的联系。比如你在做植配方案时，要首先考虑的不是用什么样的植物品种，而应该是考虑场地地形、建筑风格、地域特点、景观设计风格、成本有无特殊限制，甚至是一层住户从卧室向窗外看过去的感受等。　　绿城地产的一位景观设计师就曾这样总结过：“植物配置时，要设计一些观赏距离：哪些适合远观，哪些可以与人亲近；植物最佳观赏面在哪里，朝向主要视点；在路的转角、休息平台上、景观亭内、不同景观面的停留视点上，相对应的植物是不是最美的配置；人们的视线将在哪里停留，他将看到什么，会有什么样的感受，都是需要我们进行空间想象的。”　　他举了一个典型的例子，就是宅间景观的软景配置，特别要注意考虑和建筑的关系。第一，大乔木不能紧贴建筑，距离5米为宜；第二，大乔木种植最好避开建筑阳台的正对面，不要影响住户向外观看的视线，稍微偏一些；第三，大乔木不要把一层人家的窗户用植物遮实，适时考虑给一楼住户留些观赏点和观赏距离；第四，建筑的南侧和北侧的配置也是不同的。通常建筑的南侧光线好，若空间足够，可以多种些落叶植物，这样植物不但长得好，冬天阳光也可以透过植物，洒向住户；建筑北侧就以简单为主，尽量不要种大树，中层以常绿为主。因为北侧的阳光有限，因此植物基本都长得不会很好，所以色叶的大灌木小灌木也不要用了（金叶女贞、金森女贞、红叶石楠、红叶小檗等），因为没有阳光，它们的颜色也不会很好看。开花的植物也少种，北侧植物主要以常绿为主，遮蔽入户及建筑基础即可。　　再如中心景观，配置时要注意哪些是视线焦点，哪些是需要开阔的，哪些是需要遮挡的，哪些是预留草坪的，应该先把这些功能考虑全了，再考虑组织线型的流畅性。　　宅间景观的软景配置，特别要注意考虑和建筑的关系。

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